山東將滲漏防控納入施工圖審查

　住宅滲漏是比較常見的工程質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)將會嚴重影響群眾居住品質(zhì)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），著力解決設(shè)計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問題，力爭到2025年年底，住宅滲漏問題基本解決，質(zhì)量投訴大幅度降低，確保群眾買房放心、居住安心。

　　此次出臺的《若干措施》聚焦房屋質(zhì)量中群眾最關(guān)心的問題，并拿出了細化可操作性的措施。今年9月1日開始施行的《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》將新建住宅工程的屋面防水工程最低質(zhì)保期由5年延長至10年。《若干措施》則進一步通過強化事前預控、事中防治和事后處置，著力解決設(shè)計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問題，并從落實首要責任、保證設(shè)計深度、優(yōu)化施工組織、確保材料質(zhì)量、嚴格細部做法、落實三級驗收、強化科技支撐、加強維護管理8方面給出了防控措施。

　　《若干措施》明確，建設(shè)單位承擔工程質(zhì)量首要責任，是住宅滲漏防控第一責任人，對購房人負有防水工程質(zhì)量10年保修責任。

　　在設(shè)計階段，要保證設(shè)計深度，住宅防水設(shè)計工作年限室內(nèi)應(yīng)不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規(guī)定編制防控設(shè)計專章、設(shè)計深度不夠、節(jié)點做法不細、標準引用不明的，圖審機構(gòu)應(yīng)要求建設(shè)單位補充完善并重新審查。同時嚴格設(shè)計變更，任何單位和個人不得以“優(yōu)化設(shè)計”“創(chuàng)新工藝”等名義，隨意變更防水設(shè)計或調(diào)整施工方案。

　　在施工過程中，施工現(xiàn)場應(yīng)按涉水部位，分別制作實物樣板，明確防水工藝操作要點和質(zhì)量標準，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同驗收確認，住宅小區(qū)應(yīng)按不同戶型設(shè)置實物樣板間。防水工程實際施工、竣工狀態(tài)應(yīng)做到與實物樣板一致。細部處理方面，穿過地下室地面、頂板、外墻的管道應(yīng)設(shè)帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應(yīng)封堵密實并做3遍防水處理。

　　住宅防水驗收應(yīng)落實三級驗收，對涉水部位實行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應(yīng)進行基層、防水層、面層3次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，種植屋面不少于48小時，蓄水最淺處不少于30毫米；涉水房間每次蓄水時間不應(yīng)少于24小時，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應(yīng)進行防水效果檢查。鼓勵帶水驗收、帶水交房。同時，建設(shè)單位應(yīng)將防水工程使用的主要材料信息納入質(zhì)量信息公示內(nèi)容，未公示的不得組織竣工驗收。

　　此外，山東鼓勵企業(yè)結(jié)合工程實際開展技術(shù)創(chuàng)新，積極推廣皮膚式防水、整體衛(wèi)浴、非固化瀝青橡膠防水涂料以及各種成品預埋止水節(jié)、止水套管等新產(chǎn)品、新工藝。不得使用明令禁止、限制、淘汰的施工工藝和產(chǎn)品。