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參考!工程預(yù)算成本測算思路

2020-12-08

  首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙,這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。

  接下來是搜集材料價格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格(注意考慮稅的因素),磚塊的價格,這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格,還要關(guān)注材料的走勢,這個時候要多問問長期合作的一些材料商,他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘馈閿嗟模@樣價格要高出市場平均價格的。總之:這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊,另外注意留點(diǎn)余量啊。

   接下來就是確定那些人工價格,其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清包工老板人家都不愿意做的,因?yàn)樘土?,按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍,可以讓他們看了圖紙后給一個報價,一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的,按照經(jīng)驗(yàn)?;炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右,包括基礎(chǔ)主體混凝土,填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算),鋼筋工280一噸含扎絲,粉刷一般是30元/㎡左右,木工30元/平方。

注意:各個工程的特點(diǎn)不同,質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個價格波動較大,如要創(chuàng)杯的工程,泥工木工價格較高,高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高,隔墻較少的廠房,泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程,木工的價格變動較大。現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來,多問問現(xiàn)場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理,他們比較在行。

 4  接下來就是算工程量了,這個工作很簡單沒什么好說的,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計算,事半功倍!

 5  接下來是組綜合單價了,這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價了,價格的風(fēng)險對施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分?jǐn)偟嚼锩妫?/span>

 6  測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多,但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目,一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級裝修如干掛。

下面說說測算幾個單項(xiàng)的過程:

1、混凝土: 單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計算),人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價格另行總計算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找,因?yàn)榧壟鋯蔚募墑e一般要高過實(shí)際設(shè)計等級的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!

分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了:大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到:混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/立方米,也就是說一個10000㎡的工程,按含鋼量50kg/㎡的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64立方米的混凝土,這64立方米的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層?。∈┕p耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的:你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的!頂多給你97%。不過不要緊,施工單λ還有一招?。海ぐ?2cm,國家規(guī)范允許+-5mm,算算一個¥面下來你能按國家允許范Χ內(nèi)省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

2、鋼筋:鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估??⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土:人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定。為實(shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是了。

 3、外架:外架的測算相對繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,每一個地區(qū)的搭設(shè)要求不一樣的,搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。對這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個,每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了。

也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要?告訴你:外架對于施工單位來說有很多的作用,作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單λ的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來,我就拆外架,這個對甲方來說具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。

4、地磚:這個其實(shí)比較簡單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/㎡,地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

5、粉刷:這個也一樣,人工費(fèi)一般30元/建筑面積㎡。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個平方了。

6、外墻干掛:這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。

7、門窗工程:最好的辦法是找門窗廠給你報價。

8、模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正基本上是清工價格*2。但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。



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